Торговый представитель( Восхождение )

Описание

ООО "ОЦЕНКА - НАМИ"
ИНН 7743509312, КПП 773601001, ОГРН 1037739900615, ОКПО 70246866 Расчетный счет: 40702810540000102384, Банк: ПАО СБЕРБАНК, БИК: 044525225, Корр. Счет: 30101810400000000225 Юридический адрес: 119261, Город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Гагаринский, пр -кт Ленинский, д. 70/11, кв. 6










ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
№ 1761712

от 03 сентября 202 5 г.

об оценке стоимости восстановления поврежденного имущества





















г. Москва
202 5 г.

страница 2

СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ ................................ ................................ ................................ ................................ ............................ 2
1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВ ОДЫ ................................ ........................... 3
1.1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИД ЕНТИФИЦИРУ ЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ......................... 3
1.2. РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВА НИЯ И ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧ ИНА СТОИМОСТИ
ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО Р ЕМОНТА ................................ ................................ ................................ ............. 3
2.ЗАДАНИЕ НА ЭКСПЕР ТИЗУ ................................ ................................ ................................ ........................... 3
3.СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИ КЕ ................................ ................................ ................................ .............................. 3
4. СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТ ЕЛЕ ................................ ................................ ................................ .................... 3
5. Д ОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТ ЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ................................ ................................ ........... 3
6. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТ И РЕМОНТА ................................ .......... 4
6.1. КАЛЬКУЛЯЦИЯ РЕМ ОНТА ................................ ................................ ................................ ........................ 5
7. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУ ЛЬТАТОВ И ОПРЕДЕЛЕНИ Е РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО Р ЕМОНТА ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА. ПРЕДЕЛЫ
ПРИМЕНИМОСТИ ПОЛУЧЕН НОГО РЕЗУЛЬТАТА ................................ ................................ .................. 5
8. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕ РАТУРА ................................ ................................ ................................ ................. 6

страница 3
1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА . ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Описание объекта базируется на основании представленного Акта
осмотра, кот орый является неотъемлемой частью настоящего заключения .


1.2. Результаты исследования и итоговая величина стоимости во с-
станов ительного ремонта

стоимость ремонта (без учета износа)
стоимость ремонта (с учетом износа)

2.ЗАДАНИЕ НА ЭК СПЕРТИЗУ

Основание для проведения экспертизы : Договор
Объект исследования :
- Ж илой многоэтажный дом
Цель : определение рыночной стоимости восстановительного ремонта об ъ-
екта оценки.
Собственник : ОО О « УК Ж илищное эксплуатационное управление № 6»
Дата оценки (дата событи я): 12 августа 202 5 г.
Дата составления заключения : 03 сентября 202 5 г.

3.СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ

Наименование : Акционерное общество "Группа страховых компаний
"ЮГОРИЯ"
Юридический адрес: 628011, Ханты -Мансийский Автономный округ -
Югра, город Ханты -Мансийск, К омсомольская ул., д.61 .


4. СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ

Наименование : ООО "ОЦЕНКА -НАМИ"
Юридический адрес: Юридический адрес: 119261, Город Москва,
вн.тер.г. муниципальный округ Гагаринский, пр -кт Ленинский, д. 70/11,
кв. 6

5. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛ ОВИЯ

1. Настоящ ее заключение достовер но лишь в полном объеме и
лишь для указанных в нем целей.
2. Специалист не несет ответственность за юридическое описание
прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотр е-
нием прав собственности. Право оцен иваемой собственности считается д о-
стоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких -либо
претензий или ограничений, кроме оговоренных в заключении .
3. Специалист предполагает отсутствие каких -либо скрытых фа к-
тов, влияющих на исследование , на с ост ояние собственности. Специалист

страница 4
не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за нео б-
ход имость выявления таковых.
4. Сведения, полученные специалистом и содержащиеся в закл ю-
чении , считаются достоверными. Однако специалист не может гаранти ро-
вать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указ ы-
вается источник информации .
5. Исходные данные, использованные специалистом при подгото в-
ке заключения и полученные от Заказчика и под ответственность Заказч и-
ка, считаются достоверными.
6. Мнен ие специалиста относительно стоимости действительно
только на дату оценки. Специалист не принимает на себя ответственность
за последующее изменение социальных, экономических, юридических и
природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого
объе кта.
7. Заключение об оценке содержит профессиональное мнение
специалиста относительно величины уще рба, причиненного транспортному
средству.
8. Ни Заказчик, ни Специалист не могут использовать заключение
(или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено д оговором об оценке.


6. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РЕМОНТА

При определении стоимости ремонта недвижимости используют три осно в-
ных подхода:



Выбор методического подхода к оценке
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта
оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами
объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Об ъ-
ек том аналогом для целей оценки признается объект, сходный с объектом
оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим
характеристикам, определяющим его стоимость.
Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и д о-
ступная для анализа информация о ценах и
характеристика х объектов -аналогов.
В данном случае сравнительный подход не применим, поскольку на рынке
ремонта квартир практически невозможно
найти два одинаково отремонтированных помещения, попавших в резул ь-
тате неблагоприятных обстоятельства в
идентичные обстоятельст ва и одинаково пострадавшие от воздействия
негативных факторов.
Сравнительный подход не применялся, так как характер повреждений и
его последующий ремонт, строго индивидуальны, аналоги по их колич е-
ственным и качественным характеристикам отсутствуют.
Доходн ый подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оце н-
ки, основанных на определении ожидаемых
доходов от использования объекта оценки.
Доходный подход применяется, когда существует достоверная информ а-
ция, позволяющая спрогнозировать будущие

страница 5
доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с
объектом оценки расходы. При применении
доходного подхода Оценщики определяют величину будущих доходов и
расходов и моменты их получения.
Объектом оценки в данном случае являются работы и матер иалы, необх о-
димые для устранения ущерба.
Доходный подход не применялся, поскольку объектом оценки являются з а-
траты на восстановление (ремонт)
повреждений, которые не могут быть источником дохода по определению.
Оценщики проведение оценки обязаны производит ь на основании ко м-
плексного применения трех подходов: затратного, сравнительного и д о-
ходного или обосновать отказ от использования того или иного подхода.
Оценщики вправе
самостоятельно определять конкретные методы оценки в соответствии с
целями оценки и и меющейся информацией.
Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки сто и-
мости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых
для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и
устаревания.
Затратами на вос производство объекта оценки являются затраты, необх о-
димые для создания точной копии объекта
оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки
материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки явл я-
ются затраты, необходимые для с оздания аналогичного объекта с испол ь-
зованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
Затратный подход при ремонте основывается на определении затрат, нео б-
ходимых для восстановления объекта оценки или его частей.
Имеющаяся у специалиста инфо рмация позволяет применить затратный
подход для определения стоимости
работ и материалов, по устранению ущерба, нанесенного объекту оценки.

6.1. КАЛЬКУЛЯЦИЯ РЕМОНТА
Расчетные операции по определению стоимости восстановительных работ
представлены в приложе нии №1 .

7. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТ О-
ИМОСТИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ТРАНСПОРТНОГО СРЕ Д-
СТВА. ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕН И МОСТИ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА


В данном заключении произведен о определение стоимости восстан о-
вительного ремонта объекта экспертизы , то есть наиболее вероятной су м-
мы затрат, достаточной для восстановления до аварийных свойств. Н иже
приведены результаты исследования :
полная стоимость восстановительного ремонта
- без износа: 78 461 (Семьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят
один) руб. 39 коп.
- с износом: 76 472 (семьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят два)
руб. 58 коп.


Специалист: Чернова Ольга Валерьевна

страница 6


8. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

Стандарты оценки:
•Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, под ходы и треб о-
вания к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержден приказом Минэкон о-
мразвития России от 20 мая 2015 г. № 297;
•Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N
2)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №
298;
•Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N
3)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №
299;
•Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»,
утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. №611
Научная литература: Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижим о-
сти», Москва, «Финансы и статистика», 2011 г.
Информационно -аналитические материалы:
Справочник оценщика недвижимости. Том 1. Корректирующие коэффиц и-
енты для сравните льного подхода – Лейфер Л.А.
Приложения:
1. Акт осмотра
2. Фотоматериалы
3. Калькуляция стоимости восстановительных работ
4. Диплом специалист

страница 7
1. Акт осмотра

страница 8

страница 9
2. Фотоматериалы

Приложение 1. Калькуляция



ЛОКАЛЬНЫЙ СМ ЕТНЫЙ РАСЧЕТ №


(локальная смета)



на ремонт жилог о дома
(наименование работ и затрат, наименование объекта)


Основание:


Сметная стоимость 78,461 тыс. руб.




Составлен (а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 3 квартал 202 5 г.



№
пп
Шифр и номер поз и-
ции норматива
Наименование работ и затрат, единица
измерения Количество
Стоимость единицы,
руб. Общая стоимость, руб. Затраты труда раб очих,
чел. -ч, не зан ятых о б-
служ иванием машин
всего
эксплуата -
ции м а-
шин Всего оплаты
труда
эксплуата -
ция м а-
шин
оплаты
труда
в т.ч.
оплаты
труда
в т.ч.
оплаты
труда
на ед иницу всего
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Раздел 1. Жилой дом
1 ФЕР46 -04 -003 -08
Приказ Минстроя
России от 30.12.2016
№1039/пр
Разборка железобетонных конструкций
объемом более 1 м3 при помощи отбо й-
ных молотков из бетона марки: 200
(м3)
ИНДЕКС К ПОЗИЦИИ(справочно):
К1 ОЗП=36,13; ЭМ=13,93; ЗПМ=36,13;
МАТ=9,22
0,616 886,42 295,99 567,98 546,03 182,33 349,88 34,7 21,38

страница 11
2 ФССЦпг -01-01 -01-041
Приказ Минстроя
России от 30.12.2016
№1039/пр
Погрузо -разгрузочные работы при авт о-
мобильных перевозках: Погрузка мусора
строительного с погрузкой вручную
(1 т груза)
ИНДЕКС К ПОЗИЦИИ(справочно):
К1 ОЗП=36,13; ЭМ=13,93; ЗПМ=36,13;
МАТ=9,22
1 42,98 42,98 42,98 42,98
3 ФЕРр69 -15-1
Приказ Минстроя
России от 26.12.2019
№876/пр
Затаривание строительного мусора в
мешки
(т)
ИНДЕКС К ПОЗИЦИИ(справочно):
К1 ОЗП=36,13; ЭМ=13,93; ЗПМ=36,13;
МАТ=9,22
1 23,81 7,41 23,81 7,41 1,03 1,03
4 ФССЦпг -03-21 -01-010
Приказ Минстроя
России от 30.12.2016
№1039/пр
Перевозка грузов автомобилями -
самосвалами грузоподъемностью 10 т
работающих вне карьера на расстояние: I
класс груза до 10 км
(1 т груза)
ИНДЕКС К ПОЗИЦИИ(справочно):
К1 ОЗП=36,13; ЭМ=13,93; ЗПМ=36,13;
МАТ=9,22
1 11,42 11,42 11,42 11,42

страница 12
5 ФЕР06 -01 -024 -03
Приказ Минстроя
России от 30.12.2016
№1039/пр
Устройство стен подвалов и подпорных
стен железобетонных высотой: до 3 м,
толщиной до 300 мм
(100 м3)
145 466,83 = 22 980,68 + 101,5 x 643,43 +
10,12 x 5 650,00
(Приказ от 9.02.2017 № 81/пр п.8.7.1 При
ремонтно -строительных работах и раб о-
тах по реконструкции объектов капитал ь-
ного строительства (аналогичных техн о-
логическим процессам в новом стро и-
тельстве, в том числе по возведению н о-
вых конструктивных элементов)
ОЗП=1,15; ЭМ=1,25 к расх.; ЗПМ=1,25;
ТЗ=1,15; ТЗМ=1,25)
ИНДЕКС К ПОЗИЦИИ(справочно):
К1 ОЗП=36,13; ЭМ=13,93 ; ЗПМ=36,13;
МАТ=9,22
0,00616 147935,55 10571,94 5448,84 691,66 911,28 65,12 33,56 4,26 1209,6045 7,45
6 ФЕР12 -01 -013 -03
Приказ Минстроя
России от 26.12.2019
№876/пр
Утепление покрытий плитами: из мин е-
ральной ваты или перлита на битумной
мастике в один слой
(100 м2)
7 321,01 = 1 381,01 + 10 x 594,00
(Приказ от 9.02.2017 № 81/пр п.8.7.1 При
ремонтно -строительных работах и раб о-
тах по реконструкции объектов капитал ь-
ного строительст ва (аналогичных техн о-
логическим процессам в новом стро и-
тельстве, в том числе по возведению н о-
вых конструктивных элементов)
ОЗП=1,15; ЭМ=1,25 к расх.; ЗПМ=1,25;
ТЗ=1,15; ТЗМ=1,25)
ИНДЕКС К ПОЗИЦИИ(справочно):
К1 ОЗП=36,13; ЭМ=13,93; ЗПМ=36,13;
МАТ=9,22
0,056 7410,23 440,74 158,65 13,35 414,97 24,68 8,88 0,75 46,345 2,6

страница 13
7 ФЕР13 -03 -003 -04
Приказ Минстроя
России от 26.12.2019
№876/пр
Окраска огрунтованных бетонных и ошт у-
катуренных поверхностей: эмалью ХС -759
(100 м2)
ИНДЕКС К ПОЗИЦИИ(справочно):
К1 ОЗП=36,13; ЭМ=13,93; ЗПМ=36,13;
МАТ=9,22
0,056 598,08 29,39 6,01 0,22 33,49 1,65 0,34 0,01 3,24 0,18
8 ФЕРр68 -15-1
Приказ Минстроя
России от 01.06.2020
№294/пр
Ремонт асфальтобетонного покрытия д о-
рог однослойного толщиной: 50 мм пл о-
щадью ремонта до 5 м2
(100 м2)
5 412,03 = 1 799,90 + 0,07 x 1 487,60 +
11,9 x 294,79
ИНДЕКС К ПОЗИЦИИ(справочно):
К1 ОЗП=36,13; ЭМ=13,93; ЗПМ=36,13;
МАТ=9,22
0,15 5412,03 831,83 968,07 64,48 811,80 124,77 145,21 9,67 100,1 15,02
9 ФСЭМ -91.14.02 -001
Приказ Минстроя
России от 30.12.2016
№1039/пр
Автомобили бортовые, грузоподъемность:
до 5 т
(маш. -ч)
ИНДЕКС К ПОЗИЦИИ(справочно):
К1 ОЗП=36,13; ЭМ=13,93; ЗПМ=36,13;
МАТ=9,22
1 65,71 65,71 11,6 65,71 65,71 11,60
Итого прямые затраты по смете в базисных ценах 2861,49 405,96 657,98 26,29 47,66
Итого прямые затраты по смете с учетом индексов, в текущих ценах ( ОЗП=36,13; ЭМ=13,93; ЗПМ=36,13; МАТ=9,22) 40406,41 14667,33 9165,67 949,86 47,66
Накладные расходы 16070,06
Сметная прибыль 8908,02
Итоги по смете:
Работы по реконструкции зданий и сооружений: усиление и замена существующих конструкций, возведение о т-
дельных конструктивных элементов
22260,71 21,38
Погрузо -разгрузочные работы 598,71
Прочие ремонтно -строительные работы 783,03 1,03
Перевозка грузов автотранспортом 159,08
Бетонные и железобетонные монолитные конструкции и работы в строительстве 14323,17 7,45
Кровли 6057,18 2,6
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии 441,73 0,18

страница 14
Благоустройство (ремонтно -строительные) 19103,72 15,02
Итого 65384,49 47,66
В том числе:
Материалы 16573,41
Машины и механизмы 9165,67
ФОТ 15617,19
Накладные расходы 16070,06
Сметная прибыль 8908,02
НДС 20% от 65384,49 13076,90
ВСЕГО по смете 78461,39 47,66

страница 15
Расчет размера восстановительного ремонта
по ремонту жилого дома , расположенн ого по адресу:
Орловская область, г. Орёл, ул. 3 -я Курская, д. 53

№
п/п
Оцениваемый повр ежденный
элемент
Стоимость р е-
монтно -
восстановительных
работ, без износа
Стоимость
материалов
Дата
постройки или
срок последнего
капитального
(косметического)
ремонта
Величина
износа
(%)
Стоимость износа
(руб.)
Стоимость восст а-
новительного р е-
монта с учетом и з-
носа
1 Имущество 78 461, 39 19 888, 09 - 10,0 1 988, 81 76 472, 58


- без износа: 78 461 (Семьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 39 коп.

- с износом: 7 6 472 (семьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят два) руб. 58 коп.

Приложение 2. Диплом специалиста